所谓。

知己知彼，百战不殆。

房子也是，今天就详细的给大家讲解一下房地产相关的基础知识。

让你买房不走弯路！

大家天天说买房，动不动就几十万、上百万的首付款扔进去，最后发现自己只知道买了一套房子。可是对于其中的房产、地产、期房、准期房等等知识完全不清楚。

一听到政策、产权等相关的风声风语，就会担心自己买的房子会不会有影响，忧心忡忡，毫无基础判断力糖心vlog官网。

所以，今天这个科普，必须要“普”！

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我们先说一下房地产，在中国房地产包括房产与地产。

而房产是指，有墙面和立体结构，具有遮风避雨的功能，同时可以提供生活、学习、工作、娱乐、居住或者储藏物资的建筑场所。也就是说，你购买的房产只是这块土地上的某局部建筑物，并不包括土地。

刚刚说了房产属于建筑财产，那地产就是属于土地财产。在土地所有制关系下，土地具有明确的权属关系，也就是常说的开放商拿地。

开放商向政府购买土地使用权，购买者向开放商购买房产所有权。地产大部分分为商业地产、工业地产、住宅地产等，属性不一样，价值也不一样。

嗯，大家可能会觉得房地产就是房产和地产的结合呗！

对，也不全对。房地产俗称不动产，包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押贷款等，以及由此形成的房地产市场。

大家一定要搞清楚“使用权”与“所有权”的关系，政府出让的是土地的使用权，这个是有期限的，一般是产权70年；购买者购买的是房产所有权，即交易手续完成、贷款金额缴纳完毕，房产就永久归属购房者。

房地产作为一项实物财产，受到国家法律保护，算是私有财产中最受法律保护的财产了。所以，房子才如此的保值哇～

简单来说，能在市面上以合法、合规的形式流通交易的房产，无论是住宅用途还是商业用途，都属于商品房。

中国的商品房是起于80年代，在市场经济的发展下，一些具有经营资格的房地产开发公司通过购买政府出让土地的方式，获得土地使用权之后建造的用于出售的房产。

商品房，可以在市场上自由交易，一般是不受政府政策约束，按市场价出售。但中国房地产市场比较特殊，有一些城市“因城施策”会出现限价政策。

商品房的土地使用权限一般是40年、50年、70年。

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咱们在乡下农村宅基地上面建的房子就是私房，属于农民自建私有住宅。在广州、深圳等这些经济发达地区，存在大量这类“农民房”，不过农民房的业主并不是农民，他们大多数都是城镇人口。

之所以称农民房，只因为建造这些房屋的宅基地是属于“农村户口”，因此这些“农名房”也属于私人房产，就是咱们说的“私房”。

社交平台上很火的包租公、包租婆说的就是他们啦！

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经济适用房是具有保障性质的商品住宅，具有经济性、保障性、实用性三个显著特征。简单点说就是便宜，专门为低收入群体量身定制的。

比如按照北京的标准，3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下糖心vlog入口。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

这种在别的地区和国家一般被称为公共房屋，比如在中国香港就叫居屋，中国澳门就叫经济房屋，中国台湾就叫国民住宅，新加坡叫组屋。但不管什么叫法，本质都是保障低收入群体的住房问题。

中国的安居房是面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户的非盈利性住房。还是那就话，很便宜。

假如深圳房价8万一平，安居房可能就是3万一平左右。这类房产一般在十年内不能上市交易，如果非要卖，只能由政府采用按照原价回购的方式。十年之后，可以根据相关规定申请取得完整所有权，再进入市面自由交易。

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公租房全称是公共租赁住房，跟其它的房产相比，公租房是不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。

公租房以低于市场价或者承租者承受得起的价格，向新就业职工出租。公租房只租不售，实行有限期租赁，租赁总年限不超过5年，而且申请对象还不受区域和户籍限制。

当然，不管是公租房还是安居房，想要低价租房或低价买房，都需具备一定的条件，而且还要排队。

说到现房，在大家的普遍认识里面，好像没有建好的房子就是期房，建好了的就是现房。

其实不是这样的，现房除需要达到入住的标准之外，还要求开发商拿到了大产证，在购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证，这才叫现房。

也可以这样理解，现房不仅仅是需要房屋建好，还需有取得产权证或者土地证，否则都叫做期房。

到这里，大家会觉得买个房子花样也太多了吧！

事实就是有这么多的花样，所以才需要大家多了解房地产相关知识，做到心中有数，不至于被忽悠。

那准现房就是指房子已经建好大体的轮廓，楼房马上封顶，购房者能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。

但是呢，因为开发商还没有拿到大产证，所以从这一点上说，准现房在性质上还是属于期房。或者这样理解，准现房仍算期房，只是房屋主体基本完工，不能马上入住，而现房，就是可以即买即住。

上面以及给大家说了不少，到这里也就应该大致也知道期房是什么了。

一般大众会将还未建好的房子叫做期房，但事实跟一般的理解不一样，开发商拿到预售许可证和到拿到大产证的这段时间内，出售的楼房称为期房。

所以，是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。

以上，就是关于房地产相关的一些基础知识，相信通过本篇的阅读，大家心里也对房地产有了一些基本了解，能为大家在房地产交易上提供一点小小的帮助。

既然说说到这里，再讲一讲现房、准现房与期房的优缺点吧。

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说起现房的优势就是真实直观，可以一眼看到实物，对房型、朝向、景观都能一目了然，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间，完全规避了烂尾楼风险，同时也可以同步享受到小区及周边的公共设施。

而在一般情况下，现房的缺点有两个。一是房价贵，二是可选择的余地小。

因为准现房与期房的房价受市场、地段的影响较大，所以相对于现房来说肯定会便宜一点，而且对于品质比较好楼盘，楼层、房型较好的户型来说，一般都是先到先得，所以越是后面选择的空间越小。

准现房的优势与现房类似，楼盘项目进度一目了然，房子质量的好坏已经可以有一个大致了解。特别是对自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识，避免了烂尾楼。

其次就是交房时间一般比较短，不像普通期房多为两年甚至更长时间。少了这中间漫长的等待，购房的安全系数更高。

特别是一些准备购买新房当做婚房的年轻购房者，对于这种交房快的房源更为青睐。

而准现房的缺点也比较明显，第一个是房价比较贵，还款压力大。第二个是可供选择的房源不多。

因为没法像期房那样多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。而且准现房价格一般比期房要贵，但是选择余地不大，好楼层、好户型早就被抢光了，留下来的大部分都是歪瓜裂枣，升值潜力有限的房子。

期房优势主要有三点，首先是选择性大，因为在前期预购，户型、位置都有很多选择空间，购房者有比较大的余地。

其次是优惠力度大，一般是5%～10%，甚至更多。因为开发商开发一个楼盘一般需要2年～3年的时间，甚至更长。

为了及时回笼现金，都会对开发期房持极大的欢迎态度，同时购买期房也能够帮助购房者减轻负担。

最后就是便于监督和提出意见，从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，都可以一览无余。

当然，购买期房的缺点也有三点，首先，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物。这种情况就会使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。

如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失；其次，市场的行情和价格难以预测。

很多时候房子还没收，价格就降下去了。当然，还有开发商违约的风险，比如在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或者擅自变更原来的设计或承诺，这些都会给消费者造成巨大的损失。

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为什么整理这些呢？因为，房子对于我们普通大众来说意义太大了。它已经不单单是一座建筑物那么简单纯粹，它被赋予很多很多。

像婚姻、自由、成就、家、财富等等。

所以，希望大家对于房地产的认识，不仅仅知识拘泥于学区、房价、地铁口等等这些，也多去了解他们本身，这对于大家买房也是有帮助的。